Pide a los propietarios que se enfrenten a la instalación solar obligatoria para los inquilinos a medida que se amplía la brecha energética

May 02, 2023

Los defensores de los alquileres están pidiendo mandatos que requieran que los propietarios instalen paneles solares en las propiedades de sus inquilinos en medio de advertencias de que los inquilinos se están perdiendo los beneficios del cambio a la energía renovable.

Dado que los precios de referencia de la energía aumentarán más del 20 por ciento a partir de julio, aumentan las preocupaciones sobre cómo afectarán los aumentos a los hogares más pobres y desfavorecidos, muchos de los cuales son inquilinos.

El grupo de cabildeo Better Renting dijo que los últimos aumentos de precios corrían el riesgo de afianzar aún más una "brecha energética" que abría una brecha entre los clientes que podían acceder a tecnología ecológica como paneles solares y aquellos que no podían seguir su ejemplo.

Más de tres millones de hogares australianos ahora tienen paneles solares en el techo, mientras que el número con baterías y sistemas de eficiencia energética, como bombas de calor, también está en aumento.

Joel Dignam, director ejecutivo de Better Renting, dijo que la adopción desbocada de tales tecnologías ha sido una bendición para muchos consumidores, permitiéndoles reducir sus facturas y reducir su dependencia de la red.

Pero Dignam dijo que los inquilinos estaban en gran medida excluidos de esta tendencia, lo que sugiere que menos de uno de cada 50 tenía paneles solares en sus techos.

"Si usted es un inquilino, sus posibilidades de obtener energía solar... realmente ha ganado la lotería si lo hace", dijo Dignam.

"Probablemente un poco más altas que esas probabilidades, pero es realmente raro".

Según Dignam, los inquilinos se vieron afectados de manera desproporcionada por el aumento de los precios de la energía, que afectó más a las personas con ingresos más bajos.

Dijo que esto se debía a que los costos de la energía generalmente absorbían una mayor parte del paquete salarial de un cabeza de familia más pobre, una situación que empeoró por los aumentos de tarifas de gran tamaño.

Además de esto, Dignam dijo que los clientes vulnerables a menudo usaban más energía que sus contrapartes más ricas, citando investigaciones que mostraron que los arrendatarios pagaban un 8 por ciento más por su energía en promedio que los propietarios-ocupantes.

Para colmo, advirtió que el precio altísimo de la vivienda en Australia corría el riesgo de consolidar las disparidades, y dijo que un número creciente de personas se estaba quedando atrapada en el ciclo de alquiler.

"El problema se está volviendo más llamativo porque hay más gente alquilando y alquilando por más tiempo, pero también aumentos realmente grandes en los costos de energía, particularmente en los últimos años", dijo.

"Entonces, tal vez esta disparidad que ya existía se vuelve mucho más pronunciada.

"Y creo que tal vez los inquilinos que pensaron que eventualmente llegarían a ser dueños de un lugar y podrían ponerle energía solar ahora se están dando cuenta de que eso podría estar fuera de su alcance".

En el Presupuesto Federal del mes pasado, el Gobierno de Albanese reservó $1 mil millones en préstamos en condiciones favorables para ayudar a los hogares de bajos ingresos a instalar medidas de eficiencia energética, como paneles solares.

Dignam dijo que tales zanahorias eran bienvenidas y podrían ayudar a cerrar la brecha energética entre los propietarios e inquilinos.

Sin embargo, dijo que los incentivos no serían suficientes por sí solos para solucionar el problema, argumentando que los gobiernos también podrían necesitar considerar forzar el cambio.

Dijo que los propietarios deberían estar obligados a instalar paneles solares en las propiedades de los inquilinos cuando sea posible.

"La energía solar podría incluirse absolutamente en un estándar de rendimiento, y podría convertirse en un requisito para una propiedad de alquiler donde, si puede tener energía solar, tiene que tener energía solar", dijo.

"Y los beneficios de eso se acumulan para alguien que no sea el propietario, pero la economía realmente se acumula.

"También podría buscar otros esquemas que intenten incentivarlo.

"Pero sin algo además del incentivo, desafortunadamente tiendes a ver una aceptación bastante baja".

La llamada tuvo una recepción helada por parte de los grupos de propietarios.

Hayden Groves, presidente del Instituto de Bienes Raíces de Australia, advirtió contra la ideación de "ideas pobres" que en última instancia serían contraproducentes.

Groves estuvo de acuerdo en que sería bienvenido poner tecnología solar y verde en más propiedades de alquiler, y señaló que algunas ya lo estaban haciendo.

Pero advirtió contra las medidas obligatorias, argumentando que harían subir los precios y perjudicarían a los inquilinos.

"Lo que sucede inevitablemente es que terminas con menos oferta y, como resultado, aumentan las rentas", dijo Groves.

"Alentamos a los propietarios que pueden permitírselo a que hagan que las casas que arriendan a sus inquilinos sean más eficientes energéticamente, lo que incluye paneles solares.

“Pero cualquier tipo de estándar mínimo requerido donde un propietario tiene que instalar, solo verá una salida masiva de inversión del sector residencial.

"Hay un equilibrio en estas cosas, pero ciertamente hacer que los estándares mínimos sean obligatorios es una mala idea simplemente porque tiene un impacto negativo en la oferta y terminas con rentas más altas.

"Entonces, las mismas personas que los defensores de la tenencia buscan proteger terminan en desventaja".

Para Jayden Pan, que alquila un dúplex en Burwood, un suburbio de Sídney, los paneles solares eran un objetivo difícil de alcanzar.

El hombre de 28 años dijo que le "encantaría" tener un sistema en la casa que comparte con un compañero de piso, diciendo que ayudaría a reducir el aumento del costo de la energía y le daría la confianza para encender la calefacción con más frecuencia.

Pero casi ha descartado sus posibilidades.

"Hacemos todo lo posible para tratar de mantener una huella energética mínima para tratar de mantener el costo bajo, mientras tanto renunciamos a ciertos lujos", dijo Pan.

"He aceptado que no será una opción para mí.

"Nuevamente, estoy en un alquiler, por lo que es un gran pedido para mí ir y pedirle al propietario que instale energía solar en la azotea de este lugar.

"Él puede muy fácilmente decir que no.

"Y entiendo por qué diría eso... porque es un gran costo para él y es otra cosa de la que no tiene que preocuparse".

Al igual que muchas personas de su generación, a Pan le preocupaba que la propiedad de una vivienda siguiera estando fuera de su alcance debido a los precios desorbitados de la vivienda en lugares como Sídney y Melbourne.

Como resultado, seguiría estando completamente expuesto al precio minorista de la electricidad.

“Soy un científico ambiental y me encantaría poder limitar mi huella en el planeta tanto como sea posible”, dijo.

"Y simplemente no es una opción debido a factores completamente fuera de mi control".